Vendre sa maison sur le bon coin

Publié le 8 Février 2016

Ce n est plus un secret pour vous nous avons emménagé dans notre maison l année dernière.
Avant de trouver la maison de nos rêves il a dans un premier temps fallut vendre notre précédente maison.
Apres de nombreux visionnages d émissions sur ce sujet et collecte d information sur Internet nous avons choisi de vendre de particulier à particulier.
Je ne souhaitais pas remettre la vente de notre maison dans les mains d un agent immobilier. J avais du temps pour cela et nous avons vendu en ... 1 mois et demi!
Voici comment nous avons procédé ci-dessous.
Nous avons fait un état des lieux de notre maison et avons effectué quelques petits travaux (papier peint dans une chambre, décrassage de l escalier extérieur, refection de la marquise de la porte d entrée). Nous savons que les premières minutes sont déterminantes pour un achat.
Nous avons diffusé notre annonce sur le bon coin. J ai sélectionné scrupuleusement les photos et j ai détaillé au maximum le texte de l annonce. Je mettais régulièrement l annonce à jour afin de ne pas nous retrouver en page 20..
Voilà notre ancienne annonce :
A vendre maison indépendante.
Aucun travaux a prévoir.
D une Surface habitable de 90 m2, vous trouverez au rdc une entrée avec placards, wc, grande cuisine équipée , salle a manger + salon pouvant servir de 4eme chambre.
A l etage 3 belles chambres avec parquet chêne , wc et salle de bain avec fenêtre. 2 greniers attenant a l une des chambres.
Sous sol complet avec garage, chaufferie, buanderie et cave.
Jardin de 257 m2.
Bien entièrement rénové en 2010 ( dont électricité, chaudière basse consommation avec production d eau chaude et fenêtres a doubles vitrage ).
Charges eau, gaz et électricité : 165€ mensuel.
Maison située rue xxxxx.
Commodités proches ( boulangerie, coiffeur, supérette dans un rayon de moins de 200 m). Ecoles au bout de la rue.
Arrêt de bus a 50 m et Arrêt de tram a 10 mn a pied.
Pour des renseignements complémentaires ou une demande de visite merci de nous contacter par mail.
Agence s abstenir

Pour finir voici quelques astuces que nous avons utilisé :
Nous avons gardé et listé tous les mails des gens qui nous ont contacté. Après 1 mois sans proposition nous leur avons envoyé le mail suivant :
Objet : nouveau prix de vente

Vous nous avez récemment contacte au sujet de notre maison a vendre quartier xxx, située rue xxx.
Nous vous informons que nous allons prochainement diffuser une nouvelle annonce au boncoin au prix de xxx€ (prix de départ xxx€).
Nous nous permettons de relancer au préalable les personnes ayant manifeste un intérêt pour notre bien.
Si cette proposition vous intéresse merci de nous contacter pour une visite,
Bien cordialement

Cette relance a déclenché 7 visites.

Petits conseils supplémentaires :
- soyez disponibles et réactifs (les gens vont vous envoyer beaucoup de mails et de questions).
- prenez un maximum de photos. Sur le bon coin vous pouvez en mettre 3 gratuitement, les acheteurs potentiels voudront certainement voir des photos des pièces et de la façade avant de se déplacer. Soyez prêts à leur envoyer d autres photos par mail.
- Quand vous recevez les visiteurs soyez aimables et capables de répondre aux questions (un vendeur qui connait sa maison rassure un acheteur..).
- Petite astuce très personnelle! Je faisais un gâteau au chocolat assez souvent avant les visites. La bonne odeur se rependait dans la maison. Une maison qui sent bon est une maison qui vit!
Nous avons au total reçu 23 couples et reçu 2 propositions ! La meilleure a été acceptée!
Et vous avez-vous déjà vendu un bien immobilier ? Êtes vous passez par une agence ou en direct? Avez-vous des astuces pour vendre vite (et bien!)?
Bonne journée à tous